時間：2015-11-24 | 來源：山東宸邦精細(xì)化工編輯部 |
伴隨著山西西安原金花辦公大樓爆破拆除“全國第一爆”國內(nèi)城市爆破拆除最高的樓，推倒了一座著名的爛尾樓，卻讓西安其它“知名”的爛尾樓進(jìn)入公眾視線，西安目前的爛尾樓大概有多少?它們爛尾的原因是什么?是不是存在質(zhì)量問題，還是有什么隱情內(nèi)幕？推倒重來或是其它的解決辦法，是否能將它們盤活？一系列的問題需要思索和解答。
總之，爛尾樓的形成原因復(fù)雜，并不完全是錢的問題。山東宸邦精細(xì)化工認(rèn)為，有的可能是資金方面出了問題，比如說融資受阻，或是合資方中斷合作，又或是業(yè)主資金不足難以為繼導(dǎo)致停工;還有的是建筑本身手續(xù)不全，或者沒有通過相關(guān)審批，手續(xù)不全，被政府查封強(qiáng)行停工甚至自行“卡”在最后的交付環(huán)節(jié);另外還有一些規(guī)劃、定位根本就和市場不符，強(qiáng)行推出也是死路一條。近些年由于房地產(chǎn)市場下滑，開發(fā)成本增加，伴隨著建材市場的下滑，工程質(zhì)量問題是最嚴(yán)重的問題！有些樓板剛剛建好幾年的光景看上去跟老樓是的，甚至一些樓盤沒有建好就已經(jīng)出現(xiàn)開裂，脫落變形等質(zhì)量問題！例如砂漿添加劑可再分散乳膠粉的作用是提高建筑墻體的耐候想，耐久性，防水性能等作用，可以考慮等建造成本，很多開發(fā)商使用價格低廉的砂漿，里面根本沒有可再分散乳膠粉和羥丙基甲基纖維素的成分。質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)也就不是什么怪事了！而且開發(fā)項目的風(fēng)險增加，開發(fā)商接盤都會非常謹(jǐn)慎。即便是有實力的買家，也需要碰到非常理想的出價，和質(zhì)量信得過的樓盤，地理位置優(yōu)越的樓盤等好的優(yōu)勢。 “樓雖然爛尾了，畢竟地還在，持有者也想挽回一些損失，價格方面不會輕易松口。”還是那句話損失最大的還是已經(jīng)付款的業(yè)主，如果沒有賠償，沒有政策扶持，沒有說理的地方，爛尾樓一直爛下去，爛尾樓越來越多，終究會是比較嚴(yán)重的社會問題！隨著房地產(chǎn)的低迷和房屋的飽和，房地產(chǎn)的市場化，山東宸邦精細(xì)化工認(rèn)為處理好房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)控，規(guī)范完善質(zhì)量監(jiān)督以市場為導(dǎo)向，合理的調(diào)整好房屋的剛需。
